一笔押金。而在你退租之后,房东就会把你上缴的押金原封不动退还给你。
对于房东来说,他们也有好处,因为他们可以拿着租客的押金去进行投资,只要每年的收益高于房租,对他们来说就稳亏不赚。
韩国的年轻人拿不出买房的全款,就会选择去银行贷款凑齐全租房的押金。由于韩国银行的利息远远低于每个月的房租,全租房简直就像天上掉馅饼。
举个例子,宋熠花了50万美元买下瑞草洞的一处公寓,将公寓全租给租客,收取40万美元的押金。宋熠就可以继续拿着这40万美元继续买房子,然后再将房子全租出去,继续收取租客的押金。
因为宋熠买入的公寓位于江南富人区,公寓已经装修好,也不愁租,所以才能收取80%的押金。宋熠就是通过这种方式快速地高杠杆炒房,拿着租客的押金去买下一套接一套的房子。
只要汉城的房价一路走高,宋熠就可以继续这么操作。可是房价一旦下跌,这个模式就难以为继。当租客们纷纷退租,宋熠名下的房产经过出售或者拍卖后无法足额退还租客的押金,也无法偿还银行的贷款,那么这条资金链必然会爆雷。
周正永有些犹疑,“宋熠该不会想拿着这1000万美元跑路吧?”
“应该不会吧?如果宋熠打算卷钱跑路,他其实还可以拿着这1000万美元继续买房,然后再找租客收取押金,然后再把房子抵押给银行,这样循环操作下来,他甚至可以拿到上亿美元的资金。”李炳奎提出疑问。
“你之前跟我说过,宋熠用新韩媒体的10%的股权从外换银行贷款200万美元,现在又通过全租房的方式,从租客和银行手里拿到了1000万美元。”
“他现在拿着这1000万美元去进行投资,利润由他一个人独享,风险却全部转嫁给银行和租客,这不就是空手套白狼吗?”周正永是做实业的,对宋熠这种激进的投资风格自然不太感冒。
宋熠之前确实也考虑过拿着1000万美元继续在汉城买房,然后将房子抵押给银行,然后拿着一亿美金进去B股市场,等6月份B股到达高点,再和其他境外投资者一起套现离场。
不过宋熠考虑一番后,还是放弃了这个方案。因为B股市场太小,本身就没有多少支股票。
宋熠拿着1000万美元进入股市,还能够跟着其他资本喝口汤,顺利离场。要是宋熠带着上亿美金进入B股市场,已经可以影响B股大盘,到时候没准儿被其他的金融机构给联手分食了。
等到6月份,宋熠的1000万美元就可以变成3000万美元。宋熠记得李泽锴就是在这个时间将手中持有的20%的企鹅股权出售给MIC,售价为1260万美元。
李泽锴是99年花了220万美元买下了企鹅20%的股份,短短两年时间,将近5倍的收益,这放在任何时候都是非常成功的投资案例了。可是如果他不出售这些股份,这些股份后来价值千亿美金。
宋熠已经做好了两手打算,一是和Wemade公司谈网络游戏《传奇》的内地独家代理权,二是和李泽锴讨论吃下这20%企鹅的股份。
周正永当然不知道宋熠的这些打算,他对李炳奎说:“周淑兰是我小妹唯一的女儿,我既然打算认下这门亲戚,就不能让我们周家出现一个诈骗犯,让现代蒙羞。你把梦宪叫过来,我有些事情要交代他。”
“好的,会长。”李炳奎没有犹豫,直接拨通了周梦宪的电话。
一更完毕,晚点儿还有一章
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